Làm mái tôn có phải xin phép không? Giải đáp chi tiết theo luật mới

Trong bối cảnh nhà ở ngày càng đa dạng về thiết kế, vật liệu xây dựng cũng ngày một phong phú, mái tôn trở thành lựa chọn phổ biến nhờ chi phí hợp lý, thi công nhanh chóng và độ bền cao. Tuy nhiên, một câu hỏi được nhiều hộ gia đình quan tâm là: “Làm mái tôn có phải xin phép không?”. Đây không chỉ là vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, mà còn ảnh hưởng đến tiến độ thi công và quyền lợi của chính chủ sở hữu công trình.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên các quy định pháp luật mới nhất, giúp bạn hiểu rõ khi nào cần xin giấy phép xây dựng và khi nào được miễn.

Vì sao cần quan tâm đến việc xin phép khi làm mái tôn?

Nhiều người cho rằng mái tôn chỉ là hạng mục phụ, che nắng che mưa, nên không cần thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, trên thực tế, mái tôn được xem là phần kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn công trình, cảnh quan đô thị và thậm chí cả vấn đề phòng cháy chữa cháy.

Nếu làm mái tôn mà không tuân thủ quy định, chủ nhà có thể gặp rủi ro như:

Bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép.
Ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của căn nhà khi cần mua bán, sang nhượng.
Gây xung đột với hàng xóm nếu mái tôn che chắn, lấn chiếm hoặc thoát nước sai quy chuẩn.

Vậy nên, việc đặt câu hỏi “Làm mái tôn có phải xin phép không?” là hoàn toàn chính đáng và cần thiết.

Trường hợp nào phải xin phép khi làm mái tôn?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các nghị định hướng dẫn, việc làm mái tôn có phải xin phép hay không phụ thuộc vào tính chất và quy mô của công trình.

Nhà ở tại đô thị, khu dân cư tập trung:
- Nếu bạn xây dựng mái tôn như một phần cải tạo, cơi nới công trình hiện hữu (ví dụ làm mái che sân thượng, gara, hoặc tầng tum), thường phải xin giấy phép xây dựng.
- Nguyên nhân là vì những hạng mục này có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung, thay đổi diện tích sử dụng hoặc chiều cao công trình.
Khu vực có quy hoạch chi tiết, quản lý chặt chẽ về kiến trúc:
- Ở các quận trung tâm thành phố lớn (như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng…), quy định thường khắt khe hơn. Mọi thay đổi về ngoại thất, kể cả mái tôn, đều cần sự chấp thuận từ cơ quan chức năng.
Mái tôn làm mới gắn liền với công trình xây dựng chính:
- Nếu bạn thi công nhà mới kèm mái tôn, toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng sẽ bao gồm cả hạng mục mái.

Trường hợp nào được miễn giấy phép khi làm mái tôn?

Không phải mọi công trình lợp tôn đều cần thủ tục phức tạp. Luật cũng cho phép một số trường hợp được miễn giấy phép, cụ thể:

Làm mái tôn đơn giản, không gắn liền kết cấu chính:
Ví dụ: dựng mái che tạm ở sân vườn, mái hiên nhỏ trước cửa hàng, hoặc mái lợp tôn trên đất nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết.
Khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa:
Ở những nơi không thuộc quy hoạch đô thị, không có yêu cầu quản lý kiến trúc nghiêm ngặt, việc lợp mái tôn thường không cần xin phép.
Công trình thuộc diện sửa chữa, cải tạo nhỏ lẻ:
Nếu chỉ thay tôn cũ bằng tôn mới, không làm thay đổi kết cấu hoặc diện tích, bạn có thể thi công mà không phải làm thủ tục.

Thủ tục xin phép làm mái tôn (khi bắt buộc)

Nếu rơi vào nhóm phải xin phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu của cơ quan quản lý).
Bản vẽ thiết kế thể hiện rõ hạng mục mái tôn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Ảnh chụp hoặc tài liệu hiện trạng công trình.

Hồ sơ sẽ nộp tại UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng (tùy quy mô). Thời gian xử lý thường khoảng 15 ngày làm việc.

Lưu ý: Nếu tự ý thi công khi chưa có giấy phép trong trường hợp bắt buộc, bạn có thể bị phạt từ 15 – 50 triệu đồng, kèm yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm.

Kinh nghiệm thực tế khi làm mái tôn

Để tránh rắc rối, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau:

Xác định rõ nhu cầu: Nếu chỉ cần mái che đơn giản, không gắn liền kết cấu, hãy chọn phương án dễ thi công để khỏi phải xin phép.
Hỏi trước cơ quan chức năng: Mỗi địa phương có quy định cụ thể, nên việc hỏi trực tiếp sẽ tránh sai sót.
Thuê đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Họ sẽ hỗ trợ bạn cả về thủ tục và kỹ thuật, đảm bảo mái tôn bền đẹp, hợp chuẩn.
Tính đến yếu tố lâu dài: Dù luật cho phép làm mái tôn tạm, nhưng nếu dự định sử dụng lâu dài, bạn vẫn nên xin phép để hợp thức hóa công trình.

Làm mái tôn có phải xin phép không?

Câu trả lời là: Có – trong nhiều trường hợp, đặc biệt ở khu vực đô thị, việc làm mái tôn cần xin phép để đảm bảo tuân thủ pháp luật, an toàn công trình và tính thẩm mỹ đô thị. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp được miễn, nhất là khi thi công nhỏ lẻ, tạm thời hoặc tại khu vực nông thôn.

Vì vậy, trước khi bắt tay vào thi công, bạn nên tự đặt câu hỏi “Làm mái tôn có phải xin phép không trong trường hợp của mình?” và tham khảo ý kiến cơ quan chức năng địa phương. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và yên tâm sử dụng công trình lâu dài.

THƯ VIỆN ẢNH

Click vào để phóng to ảnh/ video dưới dạng slide