Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích nhà chuẩn kỹ thuật

Trong quá trình xây dựng, mua bán hay thiết kế nhà, việc cách tính diện tích nhà là một bước cực kỳ quan trọng. Diện tích nhà không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà còn liên quan đến phong thủy, giấy tờ pháp lý, và cả giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa các loại diện tích như diện tích sàn, diện tích thông thủy hay diện tích xây dựng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích nhà chuẩn kỹ thuật, giúp bạn nắm rõ và áp dụng chính xác.

1. Các loại diện tích trong xây dựng nhà

Trước khi tìm hiểu cách tính diện tích nhà, chúng ta cần phân biệt các loại diện tích phổ biến:

Diện tích xây dựng (gross floor area)
Đây là tổng diện tích mà phần móng, tường, sàn chiếm. Nó thường bao gồm cả diện tích tường bao quanh và các phần phụ trợ. Diện tích xây dựng được sử dụng chủ yếu để tính chi phí xây dựng.
Diện tích sàn (floor area)
Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả diện tích sử dụng và diện tích hành lang, ban công. Diện tích sàn là cơ sở để tính mật độ xây dựng và quy hoạch công trình.
Diện tích thông thủy
Đây là diện tích sử dụng thực tế bên trong ngôi nhà, đo từ mép trong của tường bao quanh căn nhà, không tính tường ngăn hay cột. Diện tích thông thủy được coi là chuẩn mực trong giao dịch mua bán nhà ở, chung cư.

Hiểu rõ các loại diện tích sẽ giúp bạn áp dụng cách tính diện tích nhà một cách chính xác và phù hợp với mục đích khác nhau.

2. Cách tính diện tích nhà theo từng loại

2.1. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng công thức:

Móng: Thường chiếm khoảng 10-20% diện tích sàn, tùy loại móng.
Mái: Nếu mái bằng, diện tích mái bằng diện tích sàn; nếu mái thái hoặc mái dốc, diện tích có thể tăng lên 30-50% tùy độ dốc.
Các hạng mục phụ trợ: Bao gồm sân, hiên, ban công… có hệ số tính khác nhau.

Ví dụ: Nhà 2 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 50 m², mái dốc chiếm 70% diện tích sàn, móng 15%, thì tổng diện tích xây dựng:

2.2. Cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là diện tích mà người ở có thể sử dụng trực tiếp. Công thức:

Lưu ý: Ban công thường được tính 50-70% diện tích tùy theo quy định địa phương. Việc tính diện tích thông thủy đặc biệt quan trọng khi giao dịch mua bán nhà chung cư, vì đây là diện tích thực sự người mua sử dụng được.

3. Lưu ý khi tính diện tích nhà

3.1. Chọn đơn vị đo chuẩn

Trong xây dựng, diện tích thường được tính bằng m² (mét vuông). Việc quy đổi sai đơn vị giữa m² và cm² sẽ dẫn đến sai sót lớn, ảnh hưởng đến chi phí.

3.2. Sử dụng bản vẽ kỹ thuật

Cách chính xác nhất để tính diện tích là dựa vào bản vẽ thiết kế kỹ thuật. Từ bản vẽ, bạn có thể đo các kích thước chiều dài, chiều rộng của từng phòng, sàn, mái, móng… để tính toán chính xác.

3.3. Tính theo hệ số

Một số phần của nhà như ban công, sân vườn, hiên nhà có thể được tính bằng hệ số %. Ví dụ: ban công 50% diện tích, mái dốc 70% diện tích sàn. Việc áp dụng hệ số này giúp kết quả tính toán gần đúng với thực tế.

4. Tầm quan trọng của việc tính diện tích nhà chính xác

Việc biết cách tính diện tích nhà chính xác mang lại nhiều lợi ích:

Dự toán chi phí: Biết diện tích xây dựng giúp chủ nhà dự trù ngân sách mua vật liệu, thuê nhân công.
Pháp lý: Diện tích chính xác sẽ được ghi trên giấy tờ hợp pháp, tránh tranh chấp về sau.
Quy hoạch và thiết kế: Kiểm soát diện tích giúp kiến trúc sư tối ưu không gian, tạo sự cân đối và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Định giá bất động sản: Diện tích sử dụng thực tế là cơ sở để định giá khi mua bán, cho thuê.

Hiểu rõ cách tính diện tích nhà là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng và giao dịch bất động sản. Việc phân biệt giữa diện tích xây dựng, diện tích sàn và diện tích thông thủy giúp chủ nhà tính toán chi phí chính xác, tránh tranh chấp pháp lý và tối ưu hóa không gian sống. Ngoài ra, việc sử dụng bản vẽ kỹ thuật, áp dụng hệ số và kiểm tra kỹ lưỡng các con số sẽ đảm bảo rằng diện tích nhà được tính một cách khoa học và hợp lý.

Với hướng dẫn chi tiết trên, bạn đã nắm vững các nguyên tắc cơ bản để áp dụng cách tính diện tích nhà chuẩn kỹ thuật, từ đó tự tin hơn trong quá trình xây dựng, mua bán hay thiết kế ngôi nhà mơ ước.

THƯ VIỆN ẢNH

Click vào để phóng to ảnh/ video dưới dạng slide