Shophuose là gì ? Ưu và nhược điểm của Shophouse

Sau thành công của 07 dự án căn hộ bcons . Tháng 04/2022 tập đoàn bcons đã ra mắt thêm một sản phẩm mang tên dự án căn hộ bcons polygon .

Dự án căn hộ Bcons Polygon vị trí nằm trên khu vực : đường bế văn đàn , Kp 3 Bình Đường , P. An Bình , Tp. Dĩ An , Tỉnh Bình Dương. Dự án với quy mô 5.885m2 mà mật độ xây dựng chỉ 38% phần diện tích còn lại để làm mản xanh và tiện ích cho cư dân . Dự án được thiết kế 2 block , cao 29 tầng và có 2 tầng hầm .



Tổng số lượng căn hộ Bcons Polygon mang đến cho Tp.Dĩ An là 746 căn hộ và 19 căn Shophouse .

1. Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh đang khá thịnh hành tại Việt Nam. Vậy, shophouse là gì, thời hạn sử dụng cũng như ưu, nhược điểm của shophouse như thế nào?



Khái niệm shophouse chưa được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh thương mại.
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu cầu của thị trường và đã được xây dựng tại một số địa phương, đặc biệt là tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.



2. Đặc điểm của shophouse

Với mục đích thiết kế cho nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ dàng nhận diện như sau: Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 01 tầng và 02 tầng.
- Về mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một có mục đích để kinh doanh như quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
Ngoài ra, không gian xung quanh khu shophouse là những tổ hợp công trình hiện đại với đầy đủ các tiện ích và có không gian vui chơi giải trí.



3. Đánh giá ưu điểm, nhược điểm của shophouse

* Ưu điểm của shophouse

Vị trí tốt: Shophouse có vị trí rất thuận lợi, thường là trục chính hoặc gần trục chính của khu dân cư đông đúc; từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu khi đưa vào sử dụng hoặc dễ dàng cho thuê.
- Tính ứng dụng cao: Ưu điểm này xuất phát từ thiết kế hiện đại với hai mục đích khác nhau là kinh doanh và ở.
- Mua đi bán lại khá dễ dàng: Các căn Shophouse thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án bất động sản và số lượng không nhiều, cộng với những ưu điểm ở trên cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng khá dễ dàng.
Ngoài ra, các căn shophouse trên thực tế được thiết kế đẹp, hiện đại và có diện tích khá rộng.

* Nhược điểm của shophouse

- Giá thành cao: Vì nhưng ưu điểm vượt trội như trên nên các căn shophouse thường có giá cao.
- Thời hạn Giấy chứng nhận: Vì là đất dự án của các chủ đầu tư nên thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm; mặc dù khi có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng (xem xét chứ không phải đương nhiên được gia hạn nên nhiều khi ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua).
- Shophouse nhiều khi không phải là “gà đẻ trứng vàng”: Nhiều người mua shophouse với mục đích chủ yếu là mua đi bán lại để sinh lời nhưng lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực đó, thậm chí tính “sôi động” dự án shophouse mang tính thời điểm nên hiệu quả kinh doanh có thể không như mong đợi.

Anh/Chị mua đầu tư hay để ở liên hệ : 0976753950( zalo , Call , Mes ,...) để được tư vấn và đăng ký tham quan nhà mẫu miễn phí.