Kinh nghiệm sửa chữa,cải tạo chung cư

Nếu như bạn nghĩ có được một căn chung cư ta chỉ chú tâm vào cách lựa chọn ban đầu đúng sở thích và căn hộ đầy tiện nghi thì đó là một sai lầm. Dù có hiện đại, cao cấp đến bao nhiêu thì sau một thời gian dài sử dụng cũng sẽ bị xuống cấp. Bên cạnh việc bạn phải giữ gìn căn hộ trong suốt thời gian dài sử dụng thì việc sửa chữa, cải tạo lại căn hộ cũng là điều tất yếu. Nhưng nếu không tính toán kỹ có thể bạn sẽ phải chi rất nhiều tiền, rước bực vào người hoặc kéo dài thời gian sửa chữa thêm cả tháng.

Khác với các căn nhà phố với không gian riêng biệt thì gia chủ khi khi có nhu cầu cần cải tạo căn hộ chung cư sẽ nảy sinh nhiều vấn đề rắc rối do việc này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của dự án cũng như ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận.Do đó, hãy đọc kỹ những lưu ý sau đây trước khi bắt tay vào việc sửa chữa để mọi việc diễn ra thuận lợi:Thủ tục cần thiết khi sửa chữa chung cư1. Thủ tục xin phép chủ đầu tư
Khi bạn có nhu cầu sửa chữa nhà, gia chủ phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư. Bạn phải nộp hồ sơ:“Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản, các nội dung không được chấp thuận sẽ được chủ đầu tư trả lời trong văn bản này.

Bạn không được tự ý thực tiến hành sửa chữa nhà chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo. Bạn không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích không được chủ đầu tư chấp thuận, không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…). Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.

Khi sửa căn hộ chung cư bạn phải tuân thủ thời gian làm việc, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong khi thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, phải có trách nhiệm bồi thường, khôi phục lại nguyên trạng.

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:

Đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)


Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

2. Thủ tục xin cấp phép xây dựngBạn cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật như : Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện… Về số lượng hồ sơ:

· 01 bộ gồm: Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có; Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;…

04 bộ bản vẽ thiết kế.

· Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

Lập kế hoạch trước khi sửa chữa chung cư

1. Nghiên cứu kĩ trước khi sửa chữa

Trước khi bắt đầu công việc này, bạn hãy nói chuyện với chuyên gia hoặc chủ nhà – những người đã có sẵn kinh nghiệm. Đơn giản hơn nữa, bạn có thể tham khảo thông tin trên tivi, các trang mạng, chắc chắn những phương tiện này sẽ có những chương trình cải tạo nội thất hữu ích dành cho bạn. Ngoài việc tạo động lực cho bạn, chúng còn có thể giúp cho bạn đi đúng hướng.

Việc lựa chọn một nhà thầu “chuẩn” cũng chiếm vai trò rất quan trọng. Hãy tìm cách nói chuyện với những khách hàng trước đó để nắm được hiệu quả làm việc của nhà thầu mà bạn định chọn. Hình dung cụ thể về điều mình muốn là điều bạn bắt buộc phải tính tới. Hãy nhớ, không được bỏ qua việc lên kế hoạch sửa chung cư (sửa những gì, thời gian bao lâu, chi phí) và cả khoản dự phòng phát sinh cũng như cách ứng phó khi có sự cố xảy ra.

Tính toán sự cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và sự thiết thực cũng là điều bạn cần lưu ý. Việc cải tạo lại ngôi nhà là cần thiết để có thể bảo dưỡng, duy trì nội thất trong nhà nhưng thực ra phần lớn nó xuất phát từ nhu cầu thẩm mỹ của chủ nhà. Do đó, trước khi tiến hành, bạn hãy vạch rõ ranh giới giữa những thứ thiết thực với những gì chỉ đẹp nhưng không tiện ích.

2. Tính toán các khoản chi phí

Việc cải tạo nhà cửa bao giờ cũng tốn kém hơn bạn nghĩ. Bạn muốn làm rất nhiều thứ từ thay mới tủ bếp, lắp đặt bồn tắm đến thay thảm nhưng liệu bạn có đủ ngân sách cho tất cả sự thay đổi này không? Hãy trao đổi thắc mắc với những người vừa sửa nhà, chịu khó đi tham khảo báo giá sửa nhà ở các đơn vị để có sự so sánh giá cả, chất lượng giữa các mặt hàng. Nếu bạn đưa ra một dự tính giá cả tỉ mỉ thì bạn sẽ hạn chế việc phải bù thêm nhiều tiền.

Một số lời khuyên về thiết kế khi sửa chữa chung cư

Nhà chung cư thường có diện tích nhỏ, ít phòng việc đầu tiên nên làm đó là sơn lại căn hộ với tông màu sáng, điều đó ít nhiều cũng mang lại một không gian rộng rãi, thoáng mái hơn cho ngôi nhà.

Việc thay đổi đồ nội thất cho căn hộ cũng khá là quan trọng. Nên thay tất cả các đồ nội thất mang nhiều màu sắc làm rối mắt và tất yếu phải phù hợp với tông màu sáng của màu sơn căn hộ. đồng thời đồ nội thất phải có kích cỡ vừa phải tránh rườm rà.

Sử dụng tông màu sáng để tạo không gian rộng rãi cho căn hộ

Rèm cửa dành cho căn chung cư cũng không thể thiếu, bạn nên thay rèm cửa nếu như nó có nhiều hoa văn cầu kỳ, vì như vậy căn hộ của bạn sẽ trông rất rối mắt và không sang tí nào. Nên chọn loại rèm cửa đi theo tông màu của căn phòng hay đối lập để tạo điểm nhấn.

Sử dụng rèm cửa có hoa văn đơn giản để tránh rối mắt

Bạn nên thay đổi phòng ngủ một tí, bằng cách sử dụng giấy dán tường để tạo sự ấm cúng, cách điệu. nếu như dán hết phòng nên chọn màu trung tính. Còn nếu như bạn chỉ muốn dán một mảng thì ta nên dán ở ngay đầu giường với màu đậm làm điểm nhấn cho căn phòng, tuy nhiên phải phù hợp với nội thất trong phòng ngủ.

Sử dụng giấy dán tường với gam màu trung tính để tạo sự ấm cúng cho phòng ngủ

Cần tạo một không gian phòng khách thông với bếp để căn hộ bạn trở nên rộng rãi hơn. Tuy nhiên phải chú ý đến cách bố trí nội thất sao cho không thấy lẫn lộn giữa phòng khách với nhà bếp. chẳng hạn như cách đặt sofa sao cho tận dụng hết tối đa không gian và mặt tiếp xúc hay phòng bếp được bố trí các thiết bị một cách hợp lý để phục vụ sử dụng và hạn chế cho việc đi lại.