Đất chưa có Sổ đỏ có được phép cho thuê không?

Sổ đỏ là một trong các giấy tờ quan trọng không thể thiếu khi chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê… Vậy có được cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ không? Theo dõi bài viết sau để có câu trả lời.

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là giáy tờ pháp lý dùng để chứng minh quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc cơ quan, tổ chức nào đó.

1. Cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ được không?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 về điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được được quyền cho thuê lại đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024;

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất;

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, người sử dụng đất không được cho thuê đất khi chưa được cấp Sổ đỏ.

2. Cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ sẽ bị phạt

Trường hợp cho thuê đất khi không có Sổ đỏ có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

3. Hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

…

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất;

Như vậy, mức phạt đối với hành vi cho thuê đất khi chưa có sổ đỏ có thể bị phạt tiền từ 20-30 triệu đồng.

3. Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất thế nào?

Theo Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 2124/QĐ-BTNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

3.1 Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu trực tiếp

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ tham khảo chi tiết tại bài viết: Các loại giấy tờ sử dụng đất khi làm Sổ đỏ 2025

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc tại nhanh chóng – Hồ sơ, lệ phí, thời gian thực hiện

Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Đất chưa có Sổ đỏ có được phép cho thuê không? Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

[COLOR=rgb(255, 0, 0)]MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: [EMAIL=’ccnguyenhue165@gmail.com’][COLOR=#0080ff]ccnguyenhue165@gmail.com[/EMAIL]

THƯ VIỆN ẢNH

Click vào để phóng to ảnh/ video dưới dạng slide