Cải Tạo Chung Cư Cũ Cần Lưu ý Những Gì?

Sau nhiều năm sử dụng, nội thất chung cư bị xuống cấp, phong cách thiết kế không còn hợp thời; hoặc căn hộ mua lại có nhiều hạng mục không phù hợp với nhu cầu sử dụng và sở thích của gia đình,…chính vì vậy bạn muốn cải tạo căn hộ chung cư cũ. Tuy nhiên khác với nhà phố, liền kề, nhà chung cư bao gồm nhiều căn hộ với không gian riêng biệt nhưng vẫn có nhiều phần liên kết chung. Do đó, khi cải tạo, sửa chữa cần tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng tới những căn hộ xung quanh. Sau đây Sửa Nhà Sài Gòn sẽ chia sẻ một số lưu ý quan trọng cần ghi nhớ khi cải tạo nội thất chung cư cũ đẹp như mơ.

Nắm bắt mặt bằng hiện trạng căn hộ chung cư cũ
Hiểu rõ hiện trạng căn hộ chung cư cũ là điều vô cùng cần thiết trong quá trình cải tạo lại không gian nội thất. Nếu bạn không rõ về chuyên môn có thể tìm người có chuyên môn tư vấn về từng hạng mục trong bản vẽ mặt bằng hiện trạng. Bởi thực tế, có nhiều hạng mục trong căn hộ bạn không được phép cải tạo vì sẽ ảnh hưởng tới kết cấu toàn chung cư.

Điển hình có nhiều gia đình khi sửa căn hộ chung cư cũ muốn thay đổi đường ống nước khu bếp, nhà vệ sinh. Tuy nhiên hạng mục này cần có sự tính toán kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng tới việc thoát nước của các căn hộ bên cạnh. Bên cạnh đó, khi cải tạo tuyệt đối không đập bỏ các cột dầm chính, bởi nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới kết cấu chung cư.
Lên bản kế hoạch chi tiết các hạng mục cần cải tạo, sửa chữa
Lên bản kế hoạch chi tiết các hạng mục cần cải tạo không những giúp tránh thiếu sót hạng mục cần sửa chữa, mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công hiệu quả.
Trước khi bắt tay vào cải tạo chung cư cũ, bạn cần biết rõ cải tạo phần nào và giữ lại phần nào. Hãy tiến hành khảo sát toàn bộ các không gian chức năng và liệt kê chi tiết từng hạng mục từ trần, sàn, tường,…Liệt kê các chi tiết sẽ giúp bạn tối ưu chi phí hiệu quả và tránh trường hợp cải tạo thiếu hạng mục.

Tìm kiếm đơn vị hoàn thiện nội thất trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Cải tạo chung cư cũ có nhiều hạn chế và gặp không ít khó khăn. Do đó, đòi hỏi đơn vị thiết kế và thi công nội thất phải có chuyên môn, hơn hết là kinh nghiệm lâu năm trong ngành nội thất. Ngoài ra, lợi ích khi làm việc cùng đơn vị nội thất sẽ giúp bạn tối ưu được chi phí trong quá trình thi công, đồng thời giúp tiết kiệm tối đa thời gian thực hiện.
Chính vì vậy trước khi bắt tay hợp tác cùng đơn vị nội thất nào bạn nên gặp mặt trực tiếp, để trải nghiệm thực tế quá trình làm việc cũng như nắm rõ giá thành cải tạo. Từ đó tính toán chi phí có phù hợp với kinh phí đầu tư của gia đình mình hay không.

Nêu rõ nhu cầu sử dụng và sở thích cá nhân của mỗi thành viên
Mỗi gia đình có nếp sống, nếp sinh hoạt, nhu cầu sử dụng và sở thích khác nhau. Vì vậy, việc nêu rõ nhu cầu và sở thích của các thành viên sẽ là tiền đề giúp kiến trúc sư mang tới không gian sống tiện nghi, thoải mái và thể hiện được gu thẩm mỹ cá tính riêng của gia chủ.
Xin giấy phép xây dựng, sửa chữa từ chủ đầu tư

Mỗi dự án chung cư đều có cấu trúc và thiết kế tiêu chuẩn riêng, chính vụ khi bạn muốn cải tạo lại không gian nội thất để phù hợp với nhu cầu sử dụng và sở thích thì cần được sự cho phép từ chủ đầu tư. Cụ thể, bạn cần phải nộp hồ sơ xin cấp xây dựng, sửa chữa căn hộ tới chủ đầu tư. Sau khi chấp thuận đề xuất, chủ đầu tư sẽ trả lời bằng văn bản – “Giấy phép xây dựng, sửa chữa căn hộ chung cư” thì mới được phép tiến hành sửa chữa.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng, sửa chữa căn hộ chung cư

1. Đơn xin cấp giấy phép cải tạo, nâng cấp căn hộ theo mẫu chung của dự án cho chủ đầu tư cung cấp
2. Bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D chi tiết. Lưu ý trình bày rõ các hạng mục cải tạo lại để chủ đầu tư có những đánh giá khách quan nhất.

Một số vấn đề cần chú ý khi sửa chữa chung cư cũ

• Không được phép thay đổi kết cấu mặc định của căn hộ chung cư.
• Không được cơi nới thêm diện tích căn hộ, bởi gây ảnh hưởng đến kết cấu chung cũng như những căn hộ khác.
• Chỉ được phép cải tạo những hạng mục chủ đầu tư đã phê duyệt
• Tuân thủ thời gian làm việc chung của dự án chung cư, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ bên cạnh.
• Nếu có xảy ra thiệt hại về tài sản của chủ đầu tư, bạn phải có trách nhiệm bồi thường theo quy định.
• Đảm bảo chấp hành nghiêm túc các yêu cầu về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ trong quá trình sửa chữa.

Trên đây là những thông tin hữu ích liên quan tới cải tạo căn hộ chung cư cũ mà bạn cần tìm hiểu trước khi bắt tay nâng cấp căn hộ chung cư. Hy vọng với chia sẻ của Sửa Nhà Sài Gòn quý khách hàng đã có thêm nhiều kiến thức bổ ích và sớm sở hữu không gian sống mới ưng ý.
Trong một thị trường nội thất ngày càng sôi động và đa dạng như ở Việt Nam, Sửa Nhà Sài Gòn luôn tự hào là đơn vị dẫn đầu và tạo ra xu hướng trong phong cách thiết kế Hiện Đại ( Theo tạp chí kiến trúc Việt Nam bình chọn ) các thiết kế của chúng tôi luôn hướng đến sự hài hoà giữa công năng sử dụng và thẩm mỹ, với ngôn ngữ thiết kế đồng nhất từ mảng khối cho đến màu sắc sao cho mỗi không gian sống luôn là đứa con tinh thần, là nơi mà bạn muốn trở về sau cuối ngày làm việc mệt mỏi.ếu bạn đang có căn hộ chung cư cũ cần cải tạo hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết quy trình làm việc và báo giá sửa chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng.