5 căn cứ định giá đất cụ thể từ 01/8/2024

Là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, căn cứ để tính tiền bồi thường trong quản lý và sử dụng đất…, việc định giá đất cụ thể luôn là một trong những vấn đề được quan tâm. Vậy từ 01/8/2024, căn cứ định giá đất cụ thể gồm những căn cứ nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền định đoạt tài sản cần chuẩn bị những giấy tờ, hồ sơ gì?

1. 5 Căn cứ định giá đất cụ thể từ 01/8/2024

Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP:

Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Theo đó, khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các căn cứ định giá đất như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Điều 30. Căn cứ định giá đất cụ thể

2. Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

​

* Theo đó, căn cứ để định giá đất từ 01/8/2024 bao gồm 05 căn cứ sau:

(1) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

(2) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

(3) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.

Trong đó, thông tin đầu vào bao gồm các thông tin giá đất được ghi nhận:

- Trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai hoặc về giá.

- Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Giá đất thu thập thông qua điều tra, khảo sát khi chưa có thông tin giá đất như trên.

- Thông qua thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

Lưu ý: Thông tin giá đất đầu vào là thông tin được hình thành trong 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất trở về trước.

(Căn cứ: khoản 3, khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024)

>>> Xem thêm: Di chúc có cần công chứng không? Thủ tục công chứng di chúc như thế nào?

(4) Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong:

- Hồ sơ giao đất

- Hồ sơ cho thuê đất

- Hồ sơ công nhận quyền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Hồ sơ gia hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

- Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

- Hồ sơ cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất

- Thông báo thu hồi đất

- Kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

(5) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

​

2. Nguyên tắc định giá đất

Căn cứ khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá phải theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng các phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất;

- Đảm bảo tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch;

- Đảm bảo tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Đảm bảo được hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và chủ đầu tư.

Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: 5 căn cứ định giá đất cụ thể từ 01/8/2024. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​