Theo quy định của pháp luật, không phải tất cả các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở đều phải xin giấy phép xây dựng. Một số trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở sẽ được miễn giấy phép xây dựng, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc cải thiện chất lượng nhà ở mà không gặp phải thủ tục hành chính phức tạp. Cụ thể, những trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép bao gồm các công việc không làm thay đổi kết cấu, diện tích hay mục đích sử dụng của công trình, ví dụ như sơn lại tường, thay đổi cửa, lắp đặt hệ thống điện nước trong nhà mà không thay đổi diện mạo hoặc ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của công trình. Việc miễn giấy phép xây dựng còn giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho chủ nhà, đồng thời vẫn đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định về xây dựng.
Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép?
Giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Việc cấy giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo Nhà nước có thể quản lý việc xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan như bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường, bảo tồn các di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh, các công trình kiến trúc có giá trị,… Trên cơ sở cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan nhà nước có căn cứ để kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công,…
Tuy nhiên, có phải trường hợp nào xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình cũng phải xin cấp giấy phép xây dựng không? Để xác định trường hợp nào chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì cần tìm hiểu kỹ quy định của luật đất đai, luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
– Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
– Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hay nói cách khác, khi sửa chữa,
THƯ VIỆN ẢNH Click vào để phóng to ảnh/ video dưới dạng slide Ads by 098.151.5060
