Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền năm 2025?

Khi ngôi nhà của bạn đã xuống cấp hoặc bạn muốn cải tạo, mở rộng, việc xin giấy phép sửa nhà là bước đầu tiên bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được quan tâm nhất hiện nay là: “Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền năm 2025?”. Chi phí này không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô sửa chữa, vị trí công trình, loại nhà, và cả quy định riêng của từng địa phương.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ chi phí xin phép sửa nhà, quy trình thực hiện, cùng một số mẹo tiết kiệm chi phí và thời gian khi làm thủ tục trong năm 2025.

1. Khi nào cần xin giấy phép sửa nhà?

Không phải mọi trường hợp sửa nhà đều cần xin phép. Theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn hiện hành, bạn phải xin giấy phép sửa nhà nếu công việc sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, hoặc thay đổi thiết kế mặt ngoài (đặc biệt với nhà trong khu đô thị, khu dân cư đã được quy hoạch).

Cụ thể, bạn phải xin giấy phép sửa nhà nếu:

Cải tạo, nâng tầng, đổ thêm sàn bê tông.
Thay đổi kết cấu tường, cột, cầu thang.
Mở rộng diện tích nhà hoặc thay đổi vị trí cửa, ban công, mái hiên.
Sửa chữa công trình trong khu phố có quy hoạch cụ thể.

Ngược lại, nếu bạn chỉ sơn sửa, lát nền, thay mái ngói, thay gạch hoặc sửa nội thất nhỏ, thì không cần xin giấy phép sửa nhà.

2. Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền năm 2025?

Đây là phần quan trọng nhất mà hầu hết chủ nhà đều quan tâm. Trên thực tế, xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố: loại công trình, vị trí nhà (nội thành, ngoại thành), quy mô sửa chữa, và dịch vụ bạn sử dụng (tự làm hay thuê đơn vị trọn gói).

Dưới đây là bảng ước tính chi phí xin giấy phép sửa nhà năm 2025 cập nhật mới nhất:

Hạng mục	Chi phí dự kiến (VNĐ)	Ghi chú
Lệ phí cấp giấy phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ	50.000 – 100.000	Theo quy định UBND từng địa phương
Lệ phí thẩm định hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật	500.000 – 1.000.000	Tùy quy mô công trình
Chi phí bản vẽ thiết kế (nếu thuê đơn vị thực hiện)	2.000.000 – 5.000.000	Bao gồm mặt bằng, kết cấu, điện nước
Chi phí dịch vụ trọn gói xin phép xây dựng	3.000.000 – 7.000.000	Nếu bạn thuê công ty làm hồ sơ, nộp và nhận kết quả
Phí khác (sao y, công chứng, vận chuyển hồ sơ…)	200.000 – 500.000	Không bắt buộc

👉 Tổng chi phí trung bình:
Nếu bạn tự chuẩn bị hồ sơ, tổng chi phí xin phép sửa nhà khoảng 1 – 2 triệu đồng.
Nếu bạn thuê dịch vụ trọn gói, chi phí dao động từ 3 – 7 triệu đồng, tùy địa phương và độ phức tạp của công trình.

3. Quy trình xin giấy phép sửa nhà năm 2025

Để không mất thời gian và tránh bị trả hồ sơ, bạn nên nắm rõ quy trình chuẩn khi xin phép sửa nhà như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin phép sửa nhà gồm:

Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà (theo mẫu).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ dự kiến sau khi sửa.
Ảnh chụp hiện trạng nhà.
Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình và các nhà liền kề.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện nơi có nhà ở.
Trong trường hợp nhà thuộc khu dân cư đặc biệt hoặc khu bảo tồn, bạn có thể phải xin ý kiến của cơ quan chuyên ngành (quy hoạch, kiến trúc, văn hóa).

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và có thể cử cán bộ xuống kiểm tra thực tế công trình. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, họ sẽ thông báo nộp lệ phí.

Bước 4: Nhận giấy phép sửa nhà

Thời gian giải quyết thông thường là 10 – 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khi có giấy phép, bạn mới được phép thi công. Nếu sửa mà không có giấy phép, có thể bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng, thậm chí buộc tháo dỡ phần vi phạm.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép sửa nhà

Để trả lời chính xác câu hỏi “Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?”, bạn cần xét đến các yếu tố sau:

Vị trí nhà: Ở khu trung tâm như TP.HCM, Hà Nội, lệ phí và chi phí dịch vụ thường cao hơn 20–30% so với khu vực ngoại thành.
Quy mô sửa chữa: Sửa nhà nhỏ, ít thay đổi kết cấu thì phí thấp; nhưng nếu nâng tầng, đổ sàn, hoặc thay đổi thiết kế tổng thể thì chi phí cao hơn.
Mức độ phức tạp của hồ sơ: Nhà nằm trong hẻm nhỏ, nhà cũ nhiều tầng, hoặc công trình xây sai trước đó sẽ cần nhiều thủ tục hơn.
Đơn vị thực hiện hồ sơ: Thuê công ty chuyên nghiệp sẽ nhanh gọn, nhưng chi phí cao hơn so với tự làm.

5. Mẹo tiết kiệm chi phí và thời gian xin giấy phép sửa nhà

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể tham khảo một vài mẹo nhỏ nhưng hiệu quả sau:

Tự chuẩn bị hồ sơ: Nếu hiểu quy trình, bạn có thể tự làm, chỉ tốn lệ phí nhà nước khoảng 100.000 – 500.000 đồng.
Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật chính xác: Nên thuê kỹ sư hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm để tránh bị trả hồ sơ.
Nộp hồ sơ đúng nơi, đúng thẩm quyền: Giúp rút ngắn thời gian xử lý.
Tham khảo trước quy hoạch khu vực: Tránh trường hợp nộp hồ sơ nhưng bị từ chối do vướng quy hoạch.
Giữ liên lạc với cơ quan xử lý hồ sơ: Giúp bạn cập nhật tiến độ, tránh trễ hạn hoặc thiếu sót.

Như vậy, câu hỏi “Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền năm 2025?” không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào quy mô sửa chữa, vị trí, loại công trình và cách bạn thực hiện. Trung bình, chi phí dao động từ 1 – 7 triệu đồng, tùy bạn tự làm hay thuê dịch vụ trọn gói.

Điều quan trọng là hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng quy trình và tuân thủ quy định xây dựng, để việc sửa chữa diễn ra thuận lợi, hợp pháp và không bị xử phạt. Một chút cẩn trọng ngay từ khâu xin phép sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và rủi ro về sau.

THƯ VIỆN ẢNH

Click vào để phóng to ảnh/ video dưới dạng slide